Не секрет, что на рынке недвижимости можно столкнуться с аферистами. Мошенники используют и старые, и новые приемы для обмана граждан. Наиболее часто используемые схемы отражены в исследовании, проведенным Финансовым университетом при Правительстве РФ на основании вынесенных судебных приговоров. Данные исследования приводит портал Федеральной нотариальной палаты

Так, на первом месте стоит подделка документов – 17%. Затем идёт недобросовестная работа риелторов и юристов – 14%. Из них 10% — это правонарушения со стороны сотрудников органов госаппарата и местной администрации, а также работников МФЦ, которые воспользовались служебным положением, связанным с регистрацией недвижимого имущества или его оборотом. Далее в списке стоят микрокредитные организации, выдававшие деньги гражданам под залог недвижимости. Замыкают список наиболее распространенных схем фиктивные сделки для обналичивания средств маткапитала или жилищных сертификатов различных программ соцподдержки. Оставшиеся проценты поделили между собой ещё десяток-два схем, по которым мошенникам удалось привлечь к ответственности.

Исходя из судебной практики, далеко не всегда аферы в сфере недвижимости легко доказать. Скорее наоборот. Обманутые граждане обращаются в судебные инстанции с гражданскими исками, чтобы вернуть себе квадратные метры. В этих случаях под ударом оказывается добросовестный приобретатель квартиры. Согласно тому же исследованию Финуниверситета, чаще всего сделки оспариваются по ряду причин, а именно:

— Добросовестный покупатель заключил сделку, которая была зарегистрирована, но реальный собственник жилья в ней не участвовал, использовался двойник или поддельная цифровая подпись;

— Документ, который собственник жилья подписал, оказался вовсе не, например, договором ренты, а договором купли-продажи, который мошенники ему аккуратно подсунули;

— Человека, особенно это касается алкоголиков и наркоманов, обманом или силой вынудили подписать договор за незначительную компенсацию;

— Договор был заключен по поддельным документам, таким как договор о приватизации. Сюда же относятся ошибки при исполнении договора со стороны риелтора, вследствие чего клиент теряет жильё;

— Человека ввели в заблуждение в отношении правовых последствий сделки, например, убедили, что его праву собственности на жилье ничего не угрожает.

Чтобы не пополнить печальную статистику, лучше удостоверять сделку купли-продажи жилья нотариально, советуют эксперты. Ведь в отличие от сделок в простой письменной форме (без нотариуса), где ответственность ложится на продавца и покупателя, при нотариальном ее удостоверении ответственность за чистоту и законность сделки будет нести нотариус. Он разъяснит все нюансы сторонам сделки, проведет анализ документов, установит личности сторон, убедится, что они хотят подписать документ именно на этих условиях, да еще и направит документы в Росреестр для регистрации права собственности день в день. Именно  такое отношение к делу помогает  нотариусам разоблачать большинство преступных схем, если аферистыхотят  нотариально удостоверить незаконную сделку.