Спрос на новостройки в транспортной доступности от Киева на сегодняшний день гораздо ниже существующих на рынке предложений. Вследствие этого девелоперы и застройщики выдвигают одно выгодное предложение за другим, а цена за квадратный метр уже преодолела недосягаемый ранее уровень в 350 долларов и продолжает постепенно уменьшаться, сообщает портал недвижимости Kiev.mesto.ua.
В окрестностях Киева и области возводится все больше многоэтажных домов и жилых комплексов. Обилие предложений не могло не сказаться на цене строящегося жилья – сегодня можно подобрать немало интересных вариантов с чрезвычайно привлекательной стоимостью. В частности, только на портале Mesto.ua, в настоящее время находится 39 активных предложений по новостройкам в Киевской области, часть которых обозначает цену за квадратный метр гораздо ниже пресловутых 350 долларов.
Mesto.ua провел анализ наиболее дешевых предложений новостроек, располагающихся в окрестностях столицы. Так, трехкомнатная квартира в тихом и спокойном городе Буча обойдется покупателю в $350 за 1 кв. м. От новостройки до станции метро «Академгородок» проезд на маршрутке займет всего 15 минут. Правда, в эксплуатацию дом будет сдан только к середине следующего года. Также маршруткой, но уже до станции «Житомирская», можно добираться до столицы из квартиры, купленной в селе Белогородка – дом будет сдан в начале 2017 года, а цена за «квадрат» равна $328.
Чем дальше от Киева или даты сдачи строительного объекта, тем ниже цены. В городе Ирпень есть квартиры по $324 за квадратный метр, а в поселке Ворзель – даже по $300. Заселиться в новые квартиры в обоих случаях можно будет в первой половине 2018 года. В 30 километрах от Киева квартиры еще дешевле – в поселке городского типа Немешаево, жилье в новостройке стоит от $293. Подождать, правда, придется – строительство закончат лишь к конце 2018 года.
Выгодных предложений хватает, но это не означает, что девелоперы снижают цены на все подряд. Есть под Киевом ряд загородных квартир в новостройках, цена за «квадрат» на которые начинается с $625. В целом же, согласно актуальным предложениям, которые доступны на Mesto.ua, стоимость нового жилья в многоэтажках находится в пределах $371–508 за квадратный метр.
И все же тенденция к снижению стоимости жилой площади по мнению экспертов, еще продержится некоторое время. Ряд афер в строительной отрасли, когда жители инвестировавшие в новостройку, оказывались без жилья и без денег, привели к резкому падению покупательского спроса. Сегодня люди, если и решаются купить строящуюся квартиру, то стараются это делать на этапе, наиболее близком к завершению строительства, то есть когда до сдачи объекта в эксплуатацию остаются считанные месяцы. Соответственно, строители просто вынуждены значительно снижать цены на жилье, чтобы подстегнуть покупательский спрос. Эксперты Mesto.ua свидетельствуют, что застройщики сегодня продают квартиры по ее себестоимости или даже ниже, чтобы получить средства и тут же вложить их в дальнейшую стройку. Банковское финансирование в строительной отрасли сегодня практически отсутствует, инвесторы тоже особо этот рынок не жалуют, так что для строителей единственный шанс выжить – возводить дома за счет средств привлеченных от покупателей.
Таким образом, на рынке загородных новостроек сегодня сложилась уникальная ситуация, когда можно купить недорогое жилье и сэкономить достаточно приличную сумму. Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют воспользоваться редким шансом, но при этом призывают не терять бдительности, чтобы не стать жертвой мошенников.
