Главные ошибки должников по ипотеке часто начинаются с пассивности и надежды, что проблема рассосется сама собой. Игнорирование первых просрочек и уведомлений от банка — это верный путь к накоплению пеней и судебным разбирательствам. Многие заемщики, пытаясь справиться самостоятельно, совершают вторую роковую ошибку — скрываются от кредитора, перестают отвечать на звонки и письма, чем лишь усугубляют свое положение, лишаясь возможности договориться. Не менее опасно принятие поспешных решений, таких как продажа квартиры с огромной скидкой для быстрого расчета с долгом или необдуманное оформление новых кредитов для покрытия старых, что ведет лишь к росту долговой нагрузки. Еще одно распространенное заблуждение — это уверенность в своем полном бессилии перед банковской системой. На самом деле, закон предоставляет ряд действенных инструментов для защиты. Во-первых, это реструктуризация кредита, когда банк может изменить график платежей или предоставить кредитные каникулы, снизив финансовое бремя на срок до шести месяцев. Во-вторых, существует процедура реализации предмета залога, при которой квартира продается на торгах по рыночной цене, а не по заниженной, как при срочной продаже, и разница между вырученной суммой и долгом возвращается заемщику. В-третьих, закон о банкротстве физических лиц позволяет списать долги через суд, в том числе и по ипотеке, оставив за собой единственное жилье, даже если оно в залоге. Однако все эти процедуры требуют грамотного юридического сопровождения. Самостоятельно вести переговоры с банком, готовить ходатайства в суд или оформлять документы на банкротство крайне сложно и рискованно. Одна процессуальная ошибка может привести к отказу в удовлетворении ходатайства или признанию сделки недействительной. Обращение к квалифицированному юристу на ранней стадии возникновения сложностей — это не дополнительная трата, а разумная инвестиция, которая позволяет выработать верную стратегию, защитить свое имущество и законные права, избежав фатальных последствий. Специалист поможет оценить все риски, выбрать оптимальный путь и довести дело до положительного результата, сохранив вам время, нервы и финансовые средства.
Telegram-канал юриста Айман Гузайровой:
