Комментарий дает Алтунина Елена Дмитриевна

Рынок элитной недвижимости в Москве пришел в фазу активного движения. Своим мнением по этому поводу делится эксперт, генеральный директор PREMIUM REALTY Алтунина Елена Дмитриевна.

Сейчас на данном рынке особо можно выделить два типа недвижимости — де-люкс и премиум. Так, за прошлый год сумма капиталовложений в покупку недвижимости указанных классов достигла рекордных 112 млрд руб. Таким образом, рост сделок в элитном сегменте недвижимости Москвы вырос, например, к 2018 году почти на 45 %. Но в то же время предложений было значительно меньше, чем в 2019 году. Это говорит о том, что число желающих приобрести недвижимости элитного класса растет, а количество выставленных лотов отстает от спроса. Это может послужить толчком к росту стоимости на элитные метры квадратные.

Также гендиректор PREMIUM REALTY Алтунина Елена Дмитриевна отметила, что лоты с высоким ценовым потолком (выше 200 млн руб.) стали более востребованны и составили до 7 % от общего числа сделок.

Районы — лидеры рынка элитной недвижимости в Москве

Спрос сместился и в региональном секторе. Хамовники ушли с лидирующих позиций рейтинга элитной недвижимости. На данный момент первое место уверенно удерживает Дорогомилово. Стоит отметить, что, по итогам 2020-го, каждая четвертая квартира, или 25 % от всех сделок, была реализована именно в этом районе. За год рост спроса на недвижимость в Дорогомилово увеличился на 19 %.

Практически разделил с лидером с незначительным отрывом Пресненский район, взявший 23 % от всех продаж. Затем на 3-е место вышел Раменский район с 8 % приобретенной элитной недвижимости.

Уменьшение доли предложения произошло, в том числе и вследствие выхода на элитный рынок новых игроков. Так, свои лоты выставили 11 комплексов премиального класса.

Активные лоты продолжают вымываться растущим спросом. Новостройки премиального сегмента снова взяли преимущество над апартаментами, популярность которых росла скачкообразно в течение последних пары лет. Из 11 ЖК семь предлагают полноценные квартиры, только четыре комплекса выпустили на рынок лоты с апартаментами.

Меньше всего лотов в новостройках приходится на готовые объекты. Основная масса лотов новостроек пришлась на стадию монтажа этажей.