Покупка квартиры часто сопряжена не только с серьёзными тратами, но и с рисками. Если перед заключением сделки не проверить ее чистоту и все нюансы, можно столкнуться с оспариванием в суде. РБК вместе адвокатами и экспертами из Федеральной нотариальной палаты разобрали несколько самых частых случаев.
Одна из самых распространенных причин — это недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон. У продавца может быть официальный статус недееспособного, и тогда это отражается в соответствующем реестре. Либо человек по сути недееспособен, но не стоит на учете и через суд его никто таковым не признавал. А может быть и такое, что человек в порядке, но во время заключения сделки чувствует себя плохо, не понимает, что происходит или, например, его ввели в заблуждение.
Частым случаем является и нарушение прав третьих лиц, например, супруги продавца, которая не давала согласия на продажу квартиры, или несовершеннолетнего ребенка. Нередки и случаи превышения полномочий, например, по доверенности или даже прямого мошенничества, когда в ход идут поддельные документы. Нотариусы, у которых есть доступ к базам МВД, ЗАГС часто предотвращают различные попытки аферистов.
По рассказам экспертом, часто оспариваются мнимые и притворные сделки. За защитой своих прав в суды идут и наследники. Например в случаях, когда не была выделена доля скрытого собственника. Нотариусы приводят в пример случай, когда муж умер, жена продаёт квартиру, приобретенную в момент их брака. Если доля мужа не была выделена, у детей мужчины от первого брака, которые в связи с этим не получили свою долю в наследстве, есть все шансы оспорить сделку.
Поводом оспаривания сделки с недвижимостью может стать и ее неправильное оформление. РБК приводит пример неправильно оформленной банковской ячейки или ошибок в написании данных покупателя. Сюда же можно отнести неисполнение договорных условий сделки. Чтобы снизить риски признания сделки недействительной, эксперты рекомендуют досконально проверять данные, узнавать подробную историю квартиры. Гарантией может стать участие нотариуса в сделке.
