Казалось бы, какое дело покупателю до того, как прежние хозяева квартиры распорядились материнским капиталом? Оказывается, самое прямое. Если продавец использовал маткапитал при покупке квартиры, но так и не выделил доли детям, проблемы могут настигнуть уже нового владельца, предупреждают в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Именно это произошло с семьей Ивановых (фамилия изменена). Они купили квартиру, счастливо в ней жили, а когда решили продать и улучшить жилищные условия — не смогли. Незадолго до сделки суд по требованию прокуратуры наложил на жилье запрет регистрационных действий. Выяснилось, что прошлые владельцы продали квартиру Ивановым, так и не выделив в ней доли по материнскому капиталу.

«В итоге сделка, которую запланировала семья Ивановых, сорвалась. Им пришлось вернуть задаток в двойном размере, потратиться на судебные разбирательства. Отдельным квестом стали поиски прошлых собственников. Только когда они выделили доли детям в своей уже новой квартире, суд снял ограничения с недвижимости, купленной ими ранее на деньги маткапитала. После чего Ивановы смогли ее продать», — рассказали в ФНП.

Защищает от таких ситуаций нотариальное удостоверение сделки. Отметки о том, что продавец недвижимости в свое время использовал средства маткапитала, в ЕГРН пока что нет. Поэтому, если договор подписывается в МФЦ, покупатель может и не узнать о правовом изъяне жилья. А вот нотариус при удостоверении сделки проводит целый комплекс проверок. В том числе он может выявить, что продавец недвижимости приобретал ее на средства маткапитала.