Новый год принес нам много отличных новостей, таких как снижение средней ставки по ипотеке до 9 % и распространение программы материнского капитала на первенца. Все это повысит спрос на ипотеку, уверены эксперты. Скептики, напротив, говорят об отличии реальных цифр от заявленных и труднодоступности ипотеки в России. Эксперт и основатель ООО «Мангазея Девелопмент» Сергей Валентинович Янчуков рассказал, когда и при каких условиях в нашей стране кредиты на жилье станут доступнее.

Реальные ставки

На прошлой неделе глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о снижении средней ставки по ипотеке в России до 9 % и дала оптимистичный прогноз о продолжении этой тенденции в будущем. Кроме того, недавно на Дальнем Востоке заработала двухпроцентная ипотека, а для молодых семей и тех, кто заводит второго ребенка ставки существенно снизились. Также по стране прогремела новость о распространении материнского капитала на первого ребенка. Все это призвано сделать ипотеку в нашей стране доступнее. Удалась ли инициатива, ответил Сергей Янчуков.

«Называемые банками цифры, зачастую, не окончательные. Для самых низких ставок есть определенные условия и ограничения, такие как покупка жилья только в новостройке или высокая цена первоначального взноса», – Сергей Янчуков.

Это правда. Для большинства россиян ипотека остается непосильной ношей, а снижение ставок действительно лишь для некоторых категорий граждан. Для остальных же, ставки в банках будут выше 9 %.

А можно еще ниже?

Все больше россиян интересуются, когда проценты на заем у банка достигнут 8 % или 7 %, возможно ли это в ближайшем будущем? Аналитики отмечают, что при снижении ключевой ставки Центрального банка с 6 % до 4.5 %, мы вполне можем ожидать отметки в 8 %. В Министерстве финансов не видят преград для осуществления этого плана уже к концу 2020 года, скептики же – уверены, что Россия подойдет к этой цифре не ранее, чем к 2022 году, как и было запланировано правительством. Стоит ли нам ждать более дешевой ипотеки в ближайшее время – большой вопрос.  Как говорит Сергей Янчуков, достижение отметки в 7 % без риска для государства возможно лишь в определенных условиях.

«В настоящее время снижение процентной ставки по ипотеке в России до уровня 7 % возможно только при определенных условиях. Например, если нефть будет стоить от 80 долларов за баррель, что укрепит рубль и ЦБ будет гораздо проще уменьшить ставку», – Сергей Янчуков.