Семья Мистер из Барнауле купила квартиру, заключив сделку в простой письменной форме (без нотариуса). Возможно, пара хотела сэкономить, может быть, просто не знала, что при такой форме сделке за нее никто не несет ответственности, а может быть, просто не ждала беды. Однако количество преступлений на рынке недвижимости только растет. Мошенники пользуются доверчивостью граждан и лишают их, порой, самого ценного актива — недвижимости, сообщает портал notariat.ru.

Софья и Егор Мистер купили квартиру и уже обжились в ней, когда к ним в дверь в буквальном смысле постучалась ее бывшая владелица. Оказалось, женщина сдавала это жилье, и ее последние арендаторы подделали ее паспорт и провернули мошенническую сделку купли-продажи. Квартира «ушла» к перекупщику, а уже тот продал ее молодой паре, которые и не подозревали о сомнительном прошлом жилья.

Подделка паспорта – не такое редкое явление. Интернет кипит объявлениями подобного рода. За относительно небольшую сумму можно переклеить фотографии, за сумму побольше – изготовить дубликат документа или новый паспорт. Самая дорогая «услуга» — сделать паспорт «чистым», завести его в базы госорганов.

Аферисты часто используют поддельные паспорта при продаже чужих квадратных метров. Сотрудники Росреестра не обязаны проводить полную проверку подлинности паспорта. Они проверяет достоверность данных документа. Данные паспорта владелицы квартиры, которую приобрела семья Мистер, были подлинные.

Женщина обратилась в суд, который признал мошенническую сделку (и все за ней последующие) ничтожной. Софья и Егор живут фактически на чемоданах, в любой момент ожидая выселения. Деньги, которые они потратили на покупку квартиры им взыскать не с кого, ведь хотя мошенники пойманы и находятся в СИЗО, взять с них нечего. В этом и заключается одна из опасностей сделок в простой письменной форме – за такие сделки никто не несет ответственности, а все ее правовые последствия ложатся на стороны. В этой истории пострадали добросовестные покупатели. «Я бы призвала именно покупателей обращаться к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи недвижимого имущества», — порекомендовала ситуацию президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина.

Нотариус несет реальную ответственность за свои профессиональные действия. В случае, если его вина будет доказана, нотариус полностью возмещает ущерб пострадавшей стороне.

Так как нотариус отвечает за законность сделки, он тщательно проверяет все документы перед подписанием договора. Обязательно проводит личную беседу со сторонами сделки, выясняя причины сделки, намерения сторон, убеждаясь, что ни одна из них не действует под давлением и не введена в заблуждение. Именно во время таких бесед мошенники часто выдают себя. И если нотариусу покажется подозрительным поведение сторон или их документы, он может запросить более детальную проверку, а сделку приостановить или отменить. Таким образом нотариусами была раскрыта не одна мошенническая схема.