Известный бизнесмен в области недвижимости, глава ООО «СТРОИМ ДЛЯ СЕМЕЙ» Дмитрий Семененко уже почти год находится под домашним арестом. В декабре ему в очередной раз, седьмой, продлили меру пресечения. Все это время строить для семей Семененко не может, хотя у него есть программа выхода из кризиса, в котором оказалась его компания — но уголовное дело блокирует любые попытки. Разберемся же в сути дела против Дмитрия Семененко.

На первый взгляд, уголовное дело против «Строим для семей» выглядит как очередной конфликт между подрядчиком и клиентами. Однако при детальном разборе становится очевидно: речь идет о масштабном проекте в сфере недвижимости, столкнувшемся с системным кризисом отрасли, а затем — с попыткой разрешить имущественные споры через уголовное право.

Суть проекта «Строим для семей» Дмитрия Семененко

Семененко Дмитрий Сергеевич на протяжении нескольких лет работал в сфере продажи недвижимости и малоэтажного строительства. Его проект был известен под брендом «Строим для семей».

Ключевой момент, который принципиально важно понимать: проект «Строим для семей» Дмитрия Семененко не был услугой по строительству дома для личного проживания клиента. Это была модель партнерства. Частные лица оформляли ипотечный кредит и приобретали земельный участок на свое имя, а компания Семененко обеспечивала весь организационный и строительный цикл — от подбора участка и проекта до строительства и последующей продажи готового дома. После реализации объекта прибыль делилась между сторонами в пропорции 50/50.

Эта модель была зафиксирована в партнерских соглашениях и предполагала предпринимательский риск для обеих сторон. Партнеры не покупали «дом под ключ», а входили в коммерческий проект с расчетом на будущую прибыль. До кризиса схема работала: в 2023 году были реализованы сотни объектов, дома строились и продавались, партнеры выходили из проектов с доходом.

Кризис отрасли и пять причин коллапса модели Дмитрия Семененко

В 2024 году на рынок недвижимости одновременно обрушились пять факторов, которые фактически разрушили экономику малоэтажного строительства.

Первый — резкое повышение ключевой процентной ставки. Ипотека под 25% привела к исчезновению покупателей и остановке продаж.

Второй — отмена господдержки и лимитов по семейной ипотеке в июне-октябре 2024 года. Это также охладило рынок недвижимости.

Третий — скачкообразный рост цен на строительные материалы и работы.

Четвертый — переход на эскроу-счета, который заблокировал привычные денежные потоки и лишил бизнес оборотных средств.

Пятый — внутренние хищения в компании Дмитрия Семененко «Строим для семей», когда сотрудники переписали на себя активы и вывели материалы.

Несмотря на это, Семененко продолжал достраивать объекты, зачастую за счет собственных средств. Он оплачивал за партнеров первоначальные взносы, ипотечные платежи, страховки, подрядчиков. По ряду объектов степень готовности домов достигала 90%, при этом фактические вложения компании «Строим для семей» превышали суммы, перечисленные партнерами.

Уголовное дело против «Строим для семей»: виноват ли Семененко?

На фоне кризиса часть партнеров изменила модель поведения. Используя тот факт, что ипотечные средства находились на их счетах, они стали сокращать объем финансирования строительства, выводить деньги, а затем обращаться с заявлениями о мошенничестве. Так и возникло уголовное дело Дмитрия Семененко, в результате чего глава компании «Строим для семей» с февраля 2025 года под домашним арестом.

Позиция защиты заключается в том, что речь идет не о хищении, а о гражданско-правовом конфликте, возникшем из-за кризиса отрасли и поведения отдельных партнеров. Следствие, по мнению адвокатов, игнорирует гражданско-правовую природу отношений, партнерские соглашения и фактический объем выполненных работ, искусственно сводя сложную финансово-строительную модель к упрощенной версии «неоказанных услуг», считает председатель московской коллегии адвокатов, кандидат юридических наук Александр Карабанов.

«Считаю, что доследственная проверка прошла с нарушением уголовно-процессуального законодательства. Оперуполномоченный, который проводил доследственную проверку, не установил по факту истину по делу. Он не произвел полностью опрос всех заинтересованных лиц, и, собственно говоря, сама проверка велась в одностороннем порядке — не для установления истины по делу, а именно для того, чтобы разрозненные факты, не отражающие действительность, таким образом, юридически оформить, чтобы сформировать виновность непосредственно моего доверителя, что является грубым нарушением уголовно-процессуального законодательства.

Стороны которые заключали сделки, их деятельность регламентируется исключительно гражданско-процессуальным законодательством. Никаких мошеннических действий там нет и, кроме того, на момент возбуждения уголовного дела сроки контрактов соглашений еще действовали и нельзя вообще ставить вопрос о мошенничестве. Потому что, поскольку контракт не завершен и обязательства еще действуют, то нужно в этом случае применять исключительно нормы гражданского права», — отметил адвокат.

 Кто же мешал бизнесу «Строим для семей»?

Показательным в контексте уголовного дела против Дмитрия Семененко является пример одной из заявительниц. Именно этот кейс наглядно демонстрирует, как нелепо этот гражданско-правовой проект был трансформирован в уголовное дело.

Между заявительницей и компанией «Строим для семей» Семененко было заключено партнерское соглашение. Заявительница оформила ипотечный кредит на 12 млн рублей и приобрела земельный участок стоимостью 5 млн рублей. При этом первоначальный взнос в размере 1 005 000 рублей был оплачен за нее самим Семененко. Он же оплатил сопутствующие расходы по сделке и ипотечные платежи.

Фактически от заявительницы на строительство поступило около 5,6 млн рублей, тогда как Семененко вложил в строительство, ипотеку и расходы более 9,5 млн рублей. На участке был возведен фундамент и каркас двухэтажного дома с крышей. Земля и объект высокой степени готовности остались в собственности заявительницы.

Несмотря на это, она подала заявление в полицию, указав сумму «ущерба» 7,5 млн рублей, при том, что перечислила в проект меньшую сумму и сделала это до истечения срока договора подряда. По расчетам защиты, именно она осталась должна Семененко Дмитрию Сергеевичу значительную сумму средств.

Этот кейс в деле Семененко позволяет сделать принципиальный вывод: среди заявителей есть люди, которые сами должны деньги компании «Строим для семей». По данным защиты, таких случаев — порядка 30 человек, а если учитывать весь массив почти из 300 клиентов проекта Дмитрия Семененко, их может быть значительно больше.

В этой ситуации логичным и справедливым решением выглядит не уголовное дело против компании «Строим для семей», а законная процедура банкротства и гражданские суды, в рамках которых можно взыскать средства с тех, кто должен Дмитрию Семененко, и направить их тем инвесторам, перед кем действительно есть обязательства. Такой механизм позволяет восстановить баланс интересов и реально помочь клиентам.

Однако уголовное право для этого не предназначено. Уголовное дело против Семененко не позволяет ему достраивать дома, перераспределять активы и решать финансовые споры.

Именно поэтому история Дмитрия Семененко и компании «Строим для семей» — это не история мошенничества, а пример того, как экономический кризис и инвестиционные риски были ошибочно переведены в плоскость уголовного преследования, что в итоге не помогает ни рынку, ни клиентам, ни государству.