Команда инициативы «Продвижение защиты Права собственности в России», следит за интересными делами в сфере защиты прав частной собственности.

Сегодня мы расскажем про интересный случай, который произошёл в городе Екатеринбурге, но сначала ответим на вопрос, что значит реестровая ошибка.

Приобретая выписку из ЕГРН, физические или юридические лица получают сведения, внесенные в реестр. Однако, если при внесении данных в ЕГРН (ранее в ГКН – государственный кадастр недвижимости или ЕРГП – единый государственный реестр прав), были допущены ошибки, они могут повториться и в новом реестре. На что же следует обратить внимание?

Согласно действующему законодательству ошибки в ЕГРН делятся на два вида – техническая ошибка и реестровая ошибка.

Что является технической ошибкой?

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Как исправляется техническая ошибка?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Теперь перейдем на конкретный пример:

Индивидуальный предприниматель Попов Дмитрий Борисович обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Свердловской области о признании незаконным решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости, об объязании исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимости – нежилого здания, кадастровый номер 66:41:0518028:10 (номер изменен редакцией), указав ее равной 205,7 кв.м

Как следует со слов предпринимателя Попова Дмитрий Борисович, он является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером 66:41:0518028:10 (номер изменен редакцией), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, п. Полеводство.

Дмитрий Борисович рассказал, что 19.06.2019 г. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером 66:41:0518028:10 (номер изменен редакцией) в части площади здания, в связи с тем, что при обследовании данного здания кадастровым инженером была обнаружена ошибка в документах, которая ранее при постановке здания на кадастровый учет попала в сведения единого государственного реестра недвижимости, к заявлению был приложен технический план здания с указанием фактической площади здания, содержащий заключение кадастрового инженера об обнаруженной им технической ошибке.

Уведомлением от 25.06.2019г. № 66/19-33485 (номер изменен редакцией) Управление Росреестра по Свердловской области уведомило Дмитрия Борисовича о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений в части площади здания в связи с тем, что ему необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии ошибки в сведениях ЕГРН в части площади здания и самостоятельно направило запрос в БТИ города Екатеринбурга с просьбой предоставить информацию о том, с какой площадью и на основании каких документов был за инвентаризирован заявленный объект недвижимого имущества.

Решением от 27.09.2019 г. № 66/19-47243 (номер изменен редакцией) Управление Росреестра по Свердловской области отказало истцу в государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером 66:41:0518028:10 в части площади здания в связи с тем, что, по мнению, заинтересованного лица, в данном конкретном случае имела место не реестровая ошибка, а реконструкция здания в отсутствие разрешительных документов, однако в орган по регистрации прав разрешение на ввод реконструированного объекта не представлено.

Дмитрий Борисович указал, что фактически площадь данного здания составляла 205,7 кв.м и была таковой и на момент продажи здания ИП Попову Д.Б. и на момент передачи здания ГУН СО «Специализированное предприятие по эксплуатации гидротехнических сооружений». Доказательством существования данного здания в таких границах еще в 2007 году является выкопировка из Генерального плана, совмещенного с Проектом детальной планировки пос. Полеводство в Чкаловском районе г. Екатеринбурга от 1998г., предоставленного ИП Попову Д.В. Администрацией города Екатеринбурга в ответ на запрос о предоставлении информации о земельном участке), а также распечатками с карт Гугл «Google Earth Рго» в 2005 и в 2018 годах.

Согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности или создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Наш собеседник Дмитрий Борисович в итоге обратился в суд, который удовлетворил его исковые требования о признании незаконным решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Инициатива «Продвижение защиты Права собственности в России».

Автор статьи: Наталия Скрипкина