Сделка с недвижимостью — шаг серьезный, но иногда обстоятельства меняются и участники хотят отыграть все назад. В определенных случаях расторгнуть договор можно. Но все зависит от того, на каком этапе это происходит, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Проще всего — договориться: если обе стороны согласны на отмену сделки, они заключают соглашение о расторжении договора, в котором прописывают условия возврата денег, перехода права собственности и возможные компенсации. Важный нюанс: соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор. То есть, если договор купли-продажи удостоверялся нотариально, соглашение о его расторжении тоже нужно оформить через нотариуса.

При этом на разных этапах сделки есть свои особенности. Если документы поданы на регистрацию, но запись в ЕГРН еще не внесена — нужно обратиться в Росреестр для приостановки регистрации. Если право уже зарегистрировано, но расчет не завершен — Росреестру предоставляется соглашение о расторжении. А вот если сделка полностью завершена — право собственности зарегистрировано, деньги переданы, акт приема-передачи подписан — расторгнуть ее по соглашению уже не выйдет. В этом случае можно заключить новый договор, в котором покупатель и продавец меняются местами.

Если договориться не получается, расторгнуть сделку можно только через суд — и лишь при наличии веских оснований. Для договора купли-продажи это, например, существенное нарушение условий оплаты или отказ от приемки квартиры без объективных причин.

«Покупатель может попытаться расторгнуть договор, если вторая сторона отказывается освободить жилье, или выясняется, что в квартире есть “пожизненные жильцы” — люди, по закону имеющие бессрочное право пользования квартирой. Кроме того, поводом к подаче иска могут стать различные обременения на объекте недвижимости, такие как залог или, к примеру, сервитут на земельном участке», — рассказали в ФНП.

Подобные «нюансы» нередко остаются за скобками, когда сделка оформляется без участия нотариуса. При этом судебные тяжбы требуют времени и денег, а исход далеко не гарантирован. Поэтому лучше все проверить заранее.

И здесь на помощь приходит нотариус: перед удостоверением договора он проводит все необходимые проверки. В частности, устанавливает наличие обременений на объекте недвижимости. Кроме того, нотариус поможет составить договор с учетом особенностей конкретной сделки. И, конечно, выяснит реальную волю участников договора.

Также через депозит нотариуса можно провести расчеты по сделке: деньги поступят продавцу только после наступления зафиксированного в договоре события — например, регистрации права собственности. Использование этого инструмента дает гарантии продавцу в том, что он получит денежные средства, а покупателю — что тот не останется без денег и недвижимости.