В Госдуму внесен законопроект о введении обязательной нотариальной формы для сделок купли-продажи и мены недвижимости между гражданами. Какие результаты нововведение может принести на практике, посчитали эксперты Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», результатами которого поделилась Федеральная нотариальная палата.

Прежде всего — безопасность. По расчетам аналитиков, введение обязательной нотариальной формы снизит частоту мошенничества на рынке примерно на 86%. Этот вывод основан на исследовании судебной практики за 2020-2025 годы. Эксперты сравнили различные форматы сделок по частоте случаев мошенничества и по частоте оспариваний на 10 000 договоров, и в обоих случаях нотариальная форма подтвердила статус самой защищенной.

Так, в среднем с 2020 по 2025 год нотариальные сделки по частоте мошеннических эпизодов оказались в 11 раз безопаснее договоров, которые стороны подписывали без чьей-либо помощи, в 7 раз безопаснее сделок с посредниками и в 3 раза безопаснее договоров, заключенных через онлайн-сервисы.

Что же касается частоты оспаривания договоров и признания их недействительными на 10 000 сделок, в среднем с 2020 по 2025 год нотариальные договоры оспаривали в 2 раза реже, чем сделки через онлайн-платформы. А также в 4 раза меньше, чем обычные договоры с участием посредников, и почти в 6 раз реже, чем договоры, которые стороны заключали самостоятельно.

Второй вопрос — цена. Стоимость услуг посредника, например, при цене квартиры или дома 5,6 млн рублей и комиссии в 2,5% составит 139,3 тыс. рублей, а полный пакет услуг крупного онлайн-сервиса с гарантией может стоить до 158,5 тыс. рублей.

При этом ни посредник, ни онлайн-платформа не дают того, что дает нотариус: юридически значимой проверки дееспособности сторон, их реальной воли, правового режима объекта и других юридически значимых фактов. Именно благодаря этому нотариальные сделки гораздо реже оспариваются, а значит, снижаются и потенциальные затраты, связанные с судебными расходами.

Третья составляющая — компенсация в случае ошибки. Каждый нотариус несет имущественную ответственность за результаты своей работы, установленную законом. Соответственно, пострадавшая сторона в любом случае получит 100%-ное возмещение ущерба.

Наконец, аналитики подтверждают, что российский нотариат полностью готов к переходу на обязательную форму — с точки зрения численности и распределения нотариусов, развитости цифровых сервисов и выстроенного взаимодействия с Росреестром.