Почти 30 тыс. типовых сделок с недвижимостью были оспорены в судебном порядке с 2020 по 2025 год, сообщает «Российская газета» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право», посвященное мошенничеству и гражданско-правовым спорам в сфере оборота недвижимого имущества.

Значительное увеличение количества исков связано с выявлением факта существенного заблуждения участника сделки — с 2020 по 2024 год число таких случаев выросло более чем на 50%.

«Самостоятельная группа дел касается так называемых ведомых продавцов, когда истцы оспаривают сделки, ссылаясь на формирование их воли под воздействием мошенников. Также среди типичных оснований для оспаривания — сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы и кабальное отчуждение недвижимости», — отмечают аналитики.

Также в судебной практике стабильно присутствуют иски о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ. Речь о гражданах, которые хоть и являются дееспособными, но в момент совершения сделки не были способны понимать значение своих действий или руководить ими. В таких случаях часто речь идет о том, что продавец стал жертвой мошенников и на какой-то момент потерял разум.

По мнению экспертов, в зоне максимального риска находятся сделки в простой письменной форме, где никто не проверяет действительность воли сторон и не разъясняет им правового смысла и последствий договора. Напротив, привлечение к сделке нотариуса, который не удостоверит ее, пока не убедится в осознанности и добровольности действий сторон, позволяет избежать таких проблем.

Эта позиция подтверждается статистикой: 92% судебных споров вокруг договоров по отчуждению недвижимости касались сделок, заключенных без участия нотариуса.