Президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик в интервью «Российской газете» затронул новый закон, касающийся обязательного удостоверения нотариусом сделок дарения недвижимости.
Глава нотариата привел данные аналитиков, согласно которым в 65% случаев афер с недвижимостью мошенники злоупотребляли доверием своих жертв, в том числе дружескими или родственными отношениями.
Корсик отметил, что в судах рассматривается много дел, когда факта мошенничества не было, просто дарители не до конца понимали суть и правовые последствия договора дарения.
Как показывает практика, не все знают, что недвижимость переходит одаряемому сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Устные договоренности о том, что после подписания договора даритель останется жить в квартире, не имеют юридической силы.
Глава ФНП в качестве примера привел случай, когда спустя некоторое время после дарения недвижимости отношения между родственниками испортились. В итоге дочь выгнала мать из дома, та подала на нее в суд, но иск отклонили.
Женщина хотела доказать, что не понимала последствий подписания договора. Истица утверждала, будто не знала, что ее могут выселить из подаренной дочери квартиры. Суд такое заявление не убедило.
Если бы сделка дарения удостоверялась у нотариуса, а не в простой письменной форме, то такого бы не произошло. Нотариус в обязательном порядке проводит беседу со сторонами, выясняет, что они не введены в заблуждение и не находятся под давлением.
Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы, она обеспечивается четырьмя ступенями страхования. Если по вине нотариуса будет причинен ущерб, пострадавшей стороне его возместят.
Что важно, закрепление на законодательном уровне нотариальной формы для любых договоров дарения жилья граждан автоматически снизило стоимость этой услуги. Федеральный тариф на такие сделки составляет 0,5 % от суммы договора, но не более 20 000 рублей. Также оплачивается региональный тариф, который отличается в зависимости от региона. Например, в Москве это 7 000 рублей.
