Согласно прогнозам экспертов, строительство Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА) привлечет внимание инвесторов к объектам недвижимости на юге Московской области. Южный дублер МКАД планируется запустить до 2026 года. Это станет ключевым фактором оживления рынка недвижимости и приведет к повышению стоимости квадратных метров жилья в районах, прилегающих к новой автомагистрали.

С открытием новой станции метро в спальных районах позволяет сопоставить планируемый эффект от строительства ЮЛА и других объектов дорожной инфраструктуры в регионе имеющийся опыт запуска новых автомобильных трасс за МКАД. Как заметила Анна Космачева, руководитель отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360», в указанных случаях главным фактором, влияющим на цены, становится транспортная доступность жилья. В течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него в таких районах в цене растут максимально и квартиры в новых домах, и вторичное жилье, подчеркнула эксперт.

Новый дублер МКАД ЮЛА строится, чтобы уменьшить нагрузку на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон», вывести транзит с местной улично-дорожной сети таких городов, как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное. Одновременно новая автомагистраль существенно сократит время на путь между городами и поселками южного Подмосковья и международными аэропортами Домодедово и Жуковский.

В скором будущем жители микрорайонов и населенных пунктов вдоль ЮЛА смогут воспользоваться парковочными пространствами, предусмотренными разработчиками в проектной документации трассы. Южно-Лыткаринская автомобильная дорога строится по принципу «безбарьерного проезда», что даст возможность на всем пути следования по ней ехать без пробок и снизить уровень вредных выбросов, сохраняя благоприятный экологический фон. Для выезда из Лыткарино в настоящее время необходимо учитывать наличие больших пробок, как и для проезда в Видное, так как слишком много автомобилей направляются через один въезд. В этих районах соответствующие и цены на жилье: стоимость одного кв. м жилья в квартирах на вторичном рынке не превышает 140 тыс. рублей за кв. м, а в новых домах – 333 тыс. рублей.

В непременном росте цен на квартиры на юге Подмосковья уверена Татьяна Мамонтова, эксперт по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов. Развитая транспортная сеть и удобные развязки, по ее словам, в разы увеличат уровень ликвидности недвижимости.