Если вы собрались воспользоваться изменениями в законодательстве и продать квартиру с общей долевой собственностью по договору в простой письменной форме, то стоит задуматься, какие выгоды вы при этом получаете. По мнению многих экспертов вы лишь повысите уровень риска. К тому же вы зачастую проигрываете как по финансовым затратам, так и по времени.

Соглашение в простой письменной форме стало возможным, лишь когда все сособственники одновременно участвуют в сделке. Как сообщает Федеральная нотариальная палата, с использованием такой формы договора повышаются риски при защите своих прав в будущем. Другие эксперты также не исключает риски совершения мошеннических действий по подделке подписей с участием подставных лиц или подписания соглашения по принуждению. Такая сделка может привести участников в суд, который повлечет за собой существенные финансовые потери, как минимум, одной из сторон.

Чтобы избежать таких непредвиденных обстоятельств, как считают эксперты, лучше всего удостоверить сделку у нотариуса. Помимо правовой экспертизы документов, проверки личности участников сделки, нотариус обязательно проверяет соответствие воли волеизъявлению, а также объясняет, что произойдет в результате подписания договора. Поэтому удостоверенные нотариусом документы обладают повышенной доказательной силой в суде, которые будет нелегко оспорить. Вместе с тем нотариус по закону несет полную имущественную ответственность. Это гарантирует материальную компенсацию ущерба, если он произошел во вине работы нотариуса. 

Немаловажно и то, что при обращении к нотариусу, вам не нужно обращаться ни в какие другие инстанции. Нотариус сам запрашивает документы для составления договора, а после удостоверения сделки бесплатно направляет их на регистрацию прав собственности в электронном виде. При такой форме подачи регистрация осуществляется всего за один день, в то время как через МФЦ срок регистрации будет не менее 7 рабочих дней без учета выходных. Таким образом, удостоверяя сделку у нотариуса, вы получаете регистрацию передачи права собственности в кратчайшие сроки, а стоимость услуг зачастую ниже, чем у сторонних юридических организаций.